bieruńsko-lędziński, Lędziny, Hołdunowska
Nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem | Lędziny, ul. Hołdunowska 77
Cena ofertowa: 3 200 000 zł
Powierzchnia działki: 3 454 m²
Powierzchnia użytkowa budynków: ok. 1 368 m²
Lokalizacja: woj. śląskie, Lędziny, ul. Hołdunowska 77
⸻
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze asfaltowej o dużym natężeniu ruchu, z doskonałą ekspozycją. W bezpośrednim sąsiedztwie: zabudowa usługowo-przemysłowa, stacja paliw, linia kolejowa oraz szybki dostęp do drogi ekspresowej S1 (ok. 200 m). Bardzo dobra lokalizacja zarówno pod działalność handlową, jak i magazynową czy usługową. Dwie bramy.
⸻
Opis nieruchomości
Na sprzedaż prawo własności nieruchomości gruntowej zabudowanej, o bardzo dużym potencjale inwestycyjnym i adaptacyjnym.
Działka: 3 454 m² (0,3454 ha)
Forma własności: pełna własność
Przeznaczenie: strefa produkcyjno-usługowa (PU-1 – decyzja o warunkach zabudowy)
⸻
Zabudowa
1. Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny (podpiwniczony):
* powierzchnia użytkowa: 258,24 m²
* dodatkowe biura (adaptowany garaż): 101,61 m²
* łączna powierzchnia użytkowa: 359,85 m²
Układ obejmuje część biurową, socjalną oraz mieszkalną z zapleczem sanitarnym i kuchennym.
2. Budynek socjalno-magazynowy (w trakcie odbioru):
* 3 kondygnacje po ok. 240 m²
* dodatkowe powierzchnie magazynowe i techniczne
* łączna powierzchnia: ok. 1 008 m²
* wiata nadająca się na serwis samochodowy włącznie z TIR
3. Dodatkowe obiekty:
* wiata (dawna stolarnia),
Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy (wg operatu): ok. 1 367,85 m².
⸻
Media i infrastruktura
* prąd
* kanalizacja sanitarna
* woda miejska
• światłowód
* utwardzony plac manewrowy z kostki betonowej
* teren ogrodzony, brama przesuwna od ul. Hołdunowskiej
• druga brama
⸻
Stan techniczny
Budynek socjalno-biurowo-mieszkalny po remoncie.
Budynek magazynowy znajduje się w trakcie realizacji, co daje możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb inwestora.
⸻
Potencjał inwestycyjny
możliwość wydzielenia lokali mieszkalnych
bardzo dobra ekspozycja pod działalność handlową i usługową
realny potencjał najmu (np. warsztat, serwis, hurtownia, sklep typu Żabka)
Nieruchomość idealna pod:
* centrum usługowo-handlowe,
* warsztat, serwis, hurtownię,
* magazyny z zapleczem biurowym,
* inwestycję pod najem mieszany (usługi + mieszkania).
⸻
Informacje dodatkowe
* operat szacunkowy z dnia 21.09.2023 r.
* wartość rynkowa wg operatu: ok. 4 342 486 zł
* cena ofertowa: 3 200 000 zł – atrakcyjna względem wyceny
⸻
Podsumowanie
Kompleksowa nieruchomość inwestycyjna z dużą powierzchnią, świetną lokalizacją i realnym potencjałem generowania dochodu z najmu. Oferta szczególnie atrakcyjna dla inwestora szukającego obiektu z możliwością dalszej adaptacji i rozwoju.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników.